Les opportunités de gagner de l’argent dans l’immobilier sont infinies. Si vous êtes un agent ou un courtier immobilier, vous pouvez augmenter considérablement vos revenus à court et à long terme en commençant également à investir dans l’immobilier. En tant qu’expert de l’immobilier, vous bénéficiez d’avantages majeurs par rapport aux autres primo-investisseurs. Dans cet article, nous vous montrons comment capitaliser sur votre avantage concurrentiel et devenir un investisseur immobilier prospère.
Étape 1 : Analyser le marché local du logement pour les opportunités d’investissement
La première étape pour investir dans des biens locatifs – que vous soyez un agent ou non – consiste à effectuer une analyse approfondie du marché immobilier. L’idée est d’examiner les valeurs et les tendances des prix des propriétés, les annonces disponibles et les types de propriétés à vendre. Il est important d’établir si le marché local est un marché d’acheteurs ou un marché de vendeurs pour savoir à quelle concurrence vous devez vous attendre de la part des autres acheteurs immobiliers. Cependant, en tant qu’agent, vous avez un avantage majeur à cet égard par rapport aux autres investisseurs. Vous connaissez les réponses à la plupart ou à toutes ces questions, ce qui minimise le temps que vous devez consacrer à l’analyse du marché. En outre, les agents peuvent acheter des immeubles de placement même sur les marchés de vendeurs chauds avec beaucoup plus de succès que les autres investisseurs, car ils sont des experts en recherche et en négociation de biens immobiliers.
Étape 2 : Évaluer le marché locatif
Une fois que vous avez décidé qu’acheter une propriété dans votre région est une bonne opportunité pour le moment, vous devez effectuer une analyse du marché locatif. L’objectif est d’identifier le retour sur investissement auquel vous pouvez vous attendre en raison des taux de location et des taux d’occupation en vigueur. Vous devez vous assurer que le marché local peut vous apporter un investissement de trésorerie positif afin d’augmenter le montant d’argent que vous gagnez de l’immobilier.
Étape 3 : Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire
La prochaine étape pour commencer à investir dans l’immobilier est d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. En tant qu’agent, vous savez à quel point c’est important. Les acheteurs qui ont été pré-approuvés sont considérés comme beaucoup plus fiables et sérieux, ce qui est particulièrement important sur les marchés de vendeurs chauds où quelques acheteurs se disputent la même propriété. Pour vous qualifier, établissez un budget en fonction de vos économies et de vos revenus et apportez tous les documents pertinents à la banque. Vous devez utiliser vos connaissances des institutions financières locales que vous avez accumulées tout au long de votre carrière dans l’immobilier pour vous concentrer sur les meilleures options. Il est recommandé de parler à quelques banques différentes, y compris les petites banques locales et les grandes banques nationales. Différents établissements de crédit proposent différents taux d’intérêt et d’autres conditions hypothécaires.
Étape 4: Recherchez des propriétés à vendre
Une fois que vous avez établi qu’investir dans des propriétés locatives est une stratégie immobilière bénéfique sur votre marché en ce moment et que vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, le moment est venu de commencer à rechercher des propriétés à vendre dans les limites de votre budget. En tant que premier investisseur, vous devez établir un budget et vous y tenir. L’une des erreurs les plus graves que commettent les investisseurs immobiliers débutants – et contre laquelle les agents ne sont pas protégés – est de dépasser leur budget parce qu’ils tombent amoureux d’une certaine maison. L’achat d’un immeuble de placement est une décision d’affaires qui doit être basée sur des calculs et la rationalité plutôt que sur vos émotions. Ainsi, assurez-vous de concentrer votre recherche de propriété sur les maisons à vendre dans votre budget uniquement pour éviter de vous laisser tenter.
Étape 5 : Analyser le potentiel des propriétés
La prochaine étape obligatoire dans l’achat d’un immeuble de placement consiste à effectuer une analyse des immeubles de placement sur un certain nombre d’annonces différentes. Cette analyse doit être basée sur les prix de location, c’est-à-dire les taux en vigueur sur le marché local, pour évaluer le loyer que vous pouvez facturer pour ces propriétés et à quelle vacance/occupation vous pouvez vous attendre. Vous devez également calculer toutes les dépenses récurrentes telles que l’impôt foncier, l’assurance habitation, les frais HOA, l’entretien, la gestion immobilière et autres. La différence entre les revenus locatifs et les charges locatives vous fournira une estimation du cash-flow.
Étape 6 : Acheter une propriété
La dernière partie du processus pour commencer à investir dans l’immobilier consiste à acheter une maison. C’est quelque chose dont vous êtes déjà un expert en tant qu’agent.
Investir dans des propriétés locatives est une stratégie lucrative pour gagner de l’argent supplémentaire pour tout le monde, mais elle comporte des avantages supplémentaires pour les agents immobiliers. Suivez simplement les 6 étapes décrites ci-dessus pour diversifier votre carrière dans l’immobilier et augmenter vos revenus.
