Un contrat d’enregistrement de courtier est un accord contraignant entre un vendeur ainsi qu’un courtier immobilier. Ce contrat atteste que le courtier a le droit légitime d’annoncer, de lister et de courtier pour le commerce de la propriété.
Ces contrats sont standard dans le monde de l’immobilier, il est donc important d’avoir une bonne connaissance des termes.
Commission
La commission est la fraction du revenu que vous paierez à votre courtier une fois la transaction conclue. Le courtier ordinaire met l’accent sur 6 pour cent des bénéfices. Cependant, ce n’est pas une règle absolue. Les courtiers sont autorisés à établir leurs tarifs directeurs, il est donc important que vous compreniez les tarifs avant de signer le contrat. De plus, si vous êtes un agent d’acheteur, vous devez utiliser une entente de courtier acheteur où les prix doivent être adéquatement mentionnés lors de la rédaction de l’entente.
Responsabilités
Cette section du contrat est vitale car elle donnera toutes les obligations et devoirs du courtier. Ce segment n’est pas protégé, et il y a moins d’exigences que vous pourriez créer de votre courtier, comme générer une feuille de liste ou mettre votre propriété sur le service d’annonces multiples.
Droit de vente
Cela donne au courtier le pouvoir de vendre la propriété pour une période de temps spécifique. Dans ce cas, l’acheteur ou le vendeur ne pourrait utiliser les facultés d’un autre courtier. Cependant, des préparatifs supplémentaires peuvent parfois être effectués si les deux parties sont d’accord.
Clause de protection
La clause de protection protège le courtier contre le défi d’un acheteur ou d’un vendeur de se soustraire au paiement d’une commission après la date de fin du contrat. Si l’acheteur ou le vendeur souhaite changer de courtier, assurez-vous que cela est inclus dans l’accord initial pour éviter de payer plusieurs commissions.
Représentations
De nombreux accords exigent que les vendeurs fournissent une preuve de propriété avant de recourir aux services d’un courtier. Ces faits indiquent si vous pouvez ou ne pouvez pas légalement vendre votre propriété. Il confirme même que le vendeur est le seul propriétaire du bien, ce qui garantirait que la transaction est irréversible et légale.
Modalités de règlement des différends
Les modalités de règlement des différends sont essentielles pour tout contrat d’inscription de courtier. Cette section décrira les phases de détermination d’un litige entre le courtier et le client. Bien sûr, on espère qu’un différend n’aura pas lieu, mais dans le cas où il se produirait, il est vital de connaître systématiquement cette section.
Calcul des frais
La commission est calculée au prorata de la somme forfaitaire ou du prix de vente.
Blocs de signature
Tant le courtier que le vendeur doivent signer et dater l’entente. S’il y a plusieurs vendeurs, chaque vendeur doit également signer l’accord.
