Si votre chalet est comme les autres, c’est un lieu de détente, de traditions et de souvenirs de famille. Ce qui signifie que “propriété à revenus” n’est peut-être pas la première phrase qui vous vient à l’esprit lorsque vous pensez aux étés au lac. Mais il n’y a peut-être pas de meilleur moment que maintenant pour changer cela.
Le meilleur aspect de la location de votre chalet est que vous pouvez le faire à vos propres conditions. Vous pouvez choisir quand et à qui louer, et quels espaces et équipements vous mettrez à disposition. Plus important encore, vous pouvez fixer votre propre prix, et vous pouvez arrêter de le louer quand vous le souhaitez. Et tout ce contrôle fait de la location de votre chalet une opportunité financière viable dans l’économie de partage d’aujourd’hui.
Cela dit, il est normal de se méfier du partage de votre espace. Afin d’atténuer ces inquiétudes, nous avons parlé aux experts en location et construction de chalet de luxe, qui nous ont donné les conseils suivants pour vous aider à louer votre chalet en toute confiance.
Surmontez votre peur des étrangers
L’un des plus grands obstacles pour les nouveaux locataires est l’idée de partager votre espace – après tout, ils pourraient dormir dans votre lit, utiliser votre vaisselle et s’asseoir sur votre chaise préférée. Et si cette acceptation devient plus facile avec le temps, il y a quelques petites choses que vous pouvez faire pour atténuer votre peur des étrangers.
Demandez aux locataires de vous donner plus de détails sur leur groupe : s’agit-il d’une famille avec de jeunes enfants ou d’un groupe de jeunes professionnels ? Prévoyez un jeu de draps différent pour vos locataires et envisagez de louer des sur-matelas pour ajouter une couche de séparation supplémentaire. Précisez clairement que certaines parties de votre chalet sont interdites ; une porte verrouillée est un bon moyen d’y parvenir, mais une simple note dans le contrat de location l’est également.
Planifiez votre utilisation personnelle
Vous pouvez, et devriez, louer à vos propres conditions. Bien sûr, la possession d’un chalet ouvre des possibilités de revenus locatifs, mais vous voulez quand même profiter de votre séjour au lac. Lorsque vous utilisez un calendrier de location, vous pouvez fixer certaines dates comme étant indisponibles et vous pouvez ajuster la disponibilité en fonction des besoins. N’oubliez pas que la plupart des gens réservent les chalets de trois à six mois à l’avance, alors assurez-vous de planifier à l’avance pour maximiser vos réservations.
Protégez votre chalet contre les dommages
L’une des principales sources de préoccupation lorsque vous louez votre propriété est de savoir si le locataire la traitera avec le même respect que vous. Alors comment protéger votre chalet contre les dommages ? Tout d’abord, vous devez mettre vos effets personnels derrière des portes fermées et vous assurer que les articles à gros prix, comme les bateaux, sont exclus ou facturés pour leur utilisation.
Établissez toujours des directives claires et concises – la plupart des locataires ne liront pas de longs paragraphes de jargon juridique – et ayez-les à portée de main. On facilite la tâche en incluant des “règles de la maison” que les clients doivent accepter avant de réserver.
Vous pouvez également demander un dépôt de garantie pour protéger votre propriété, et vous pouvez sélectionner vos locataires à l’aide d’une série de questions standard simples avant d’accepter une réservation. Enfin, assurez-vous que vous disposez d’une couverture des locations à court terme, que certains assureurs canadiens proposent désormais de jour.
Décidez d’un système d’enregistrement
On vous permettent de régler vos entrées et sorties comme le ferait un hôtel. Vous pouvez indiquer d’avance que les clients ne peuvent s’enregistrer qu’à certains jours ou après une certaine heure, et qu’ils doivent être partis à une heure précise.
Certains propriétaires de chalets utilisent une clé cachée, tandis que d’autres ont opté pour des systèmes d’enregistrement plus modernes, allant des claviers codés aux systèmes d’entrée à distance intelligents. Pour un processus plus fluide, vous pouvez essayer des plateformes qui vous permet de créer des guides numériques standardisés pour les clients.
Soyez aussi “pratique” que vous le souhaitez
Vous pouvez décider très tôt du type de propriétaire que vous souhaitez devenir. Si vous êtes propriétaire d’un chalet, vous pouvez choisir d’accueillir vos invités ou de vous rendre disponible sur appel en cas de problème.
D’autres propriétaires préfèrent l’approche inverse, en confiant la gestion complète de leur propriété à un gestionnaire immobilier qui s’occupera de tout, de la sélection et de la réservation aux urgences, en passant par l’enregistrement et le nettoyage. D’autres encore préfèrent simplement payer quelqu’un de la région pour qu’il vienne changer les draps. Quel que soit votre choix, il existe plusieurs façons d’externaliser la gestion de votre propriété.
Optez pour un système de paiement sécurisé
Si la transaction n’est pas sûre, la location de votre chalet peut être risquée. La fraude est une préoccupation très réelle pour les propriétaires et les voyageurs, c’est pourquoi nous avons demandé à des pro comment ils abordent les questions de sécurité. En mettant l’accent sur la sécurité des transactions, ils ont créé un système de paiement sécurisé qui protège à la fois le propriétaire et le locataire contre la fraude en retenant le paiement du voyageur et en ne remboursant le propriétaire qu’après que le voyageur se soit enregistré en toute sécurité.
La plateforme en ligne protège également contre les activités frauduleuses liées aux cartes de crédit, en mettant le propriétaire à l’abri des escroqueries et des combines. Les plateformes de réservation comme le notre présentent donc un avantage en matière de sécurité par rapport aux marchés de clients à clients ou aux transactions classées, qui reposent souvent sur des solutions de paiement hors ligne sans mécanisme de suivi et sans rencontres en personne.
Comprendre les lois fiscales de votre province
Il n’y a pas d’autre solution : utiliser votre chalet bien-aimé comme une opportunité de revenu signifie que vous devez déduire les frais de location de vos impôts. Pour éviter les surprises au moment des impôts, faites vos recherches à l’avance.
Chaque province a ses propres lois fiscales concernant les locations à court et à long terme, il est donc important de savoir dans quoi vous vous engagez avant de vous lancer. Un simple coup de fil à votre comptable peut vous permettre d’économiser de l’argent et vous éviter des frustrations à l’avenir. Suivez et réclamez tout pour éviter la redoutable vérification au printemps.
Énumérer intelligemment
L’internet est un lieu vaste et parfois effrayant. Il existe d’innombrables sites offrant les mêmes services, et il peut être délicat de savoir vers qui se tourner. Mais n’y allez pas par quatre chemins : votre chalet est un endroit très personnel, et vous ne devez pas faire d’économies en le louant. Faites preuve de diligence et assurez-vous que la plateforme sur laquelle vous vous trouvez peut vous apporter le soutien dont vous avez besoin, propose un paiement en ligne sécurisé et vous apportera le type de voyageurs que vous recherchez.
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